Tổ hợp kinh doanh cao cấp Jade Square Phạm Văn Đồng

 

1. Vị trí Jade Square không ngờ rất đẹp

Jade Square nằm trong lòng CBD mới rất hiện đại của Hà Nội nằm 2 bên đường phạm văn đồng và rất gần Hồ Gươm mới của CBD

Trong CBD, bds là vô giá, nhất là dòng nhà phố, kiểu Jade Square

CBD là gì ? C là trung tâm, B là kinh doanh chính là khu văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại - D là quận -> CBD là quận kinh doanh trung tâm - hay gọi là quận sản xuất tiền giữa thành phố

Cách phát hiện ra CBD khi ra nước ngoài: Nhìn lên trời, chỗ nào có rất nhiều tòa nhà kính nhô cao, mà toàn là văn phòng, khách sạn, thương mại....thì chỗ đó là CBD

CBD mới Hà Nội nằm ở đâu?

CBD cũ Hà Nội có diện tích 1000ha, nằm ở 3 quận quanh hồ Gươm gồm: Ba Đình 251 ha, Hoàn Kiếm + Hai Ba Trưng 571 ha, và Phố Cổ 76ha

CBD cũ Hà Nội được chuyển về CBD mới rộng 3000ha, nằm 2 bên đường Phạm Văn Đồng, gồm 7 trung tâm (Hóa ra, đây là vùng Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình chuyển về): 

- Trung tâm văn phòng Hoàn Kiếm được chuyển về ->  67ha  giai đoạn 1 Starlake 

- Trung tâm Sứ quán Ba Đình được chuyển về -> 18ha Ngoại Giao Đoàn

- Trung tâm hành chính quốc gia, tức các Bộ nằm ở Ba Đình thì được chuyển về  -> 35ha giai đoạn 2 Starlake

- Trung tâm thương mại va dịch vụ, du lịch nằm ở Phố Cổ được chuyển về -> 50ha cổng Ciputra Phạm Văn Đồng

- Trung tâm các cơ quan, viện, các trường đại học ở Hai Bà Trưng được chuyển về -> 250ha nằm ở Bắc Cổ Nhuế: Jade Square thuộc trung tâm này

-Trung tâm vui chơi giải trí, tổ chức sự kiện quanh Hồ Gươm được chuyển về 99.3ha gồm 3 công viên: Hòa Bình, Hữu Nghị và công viên dọc Phạm Văn Đồng

- Ngoài ra, CBD mới có thêm: Trung tâm Silicon công nghệ cao năm bên kia Sông Nhuệ rộng 1200ha

Trong CBD có 3 trung tâm rất quý, là gốc của gốc CBD, nó không phải trung tâm hành chính hay sứ quán đâu mà là trung tâm văn phòng, trung tâm thương mại và trung tâm Silicon

Jade Square ở cuổng phểu 3 là 1 trong 3 vị trí đẹp nhất của CBD mới Hà Nội: Emart chắn cuống phễu 1 Tây Hồ Tây, Empire chắc cuống phễu 2 Ciputra, Jade Square chắn cuống phễu 3 Bắc Cổ Nhuế chèm

- Nó là cuống phễu của khu khổng lồ do đường tàu điện tuyến 6 tạo ra nên người chạy qua rất đông rất thuận cho kinh doanh

- Nó nằm ở Rốn lộc do 250ha không được kinh doanh, và khu silicon 1200ha không được kinh doanh nên lộc kinh doanh, khu dịch vụ...dồn cả về đây

- Nó là điểm giao thương của 4 khu gồm: Khu làm việc và học 250ha và 1200ha silico, với khu ở siêu giàu 120ha (do khu ở giờ mới xây, giá căn hộ trên trời, nên tự động giàu - nếu xây trước là nghèo như khu Tp giao lưu hay Ngoại giao đoàn, may là giờ mới xây), với khu vui chơi giải trí là công viên trung tâm 99.3ha, cũng là điểm giao thương với vùng bên ngoài do đến đâu bằng cao tốc, hay tàu điện rất tiện

Jade Square nằm ở vị trí vô cùng đắc địa trong CBD mới, cho nên, chỗ này làm shophouse thì quá là hợp, giá sau này phải rất cao

 

2. Quy hoạch Jade Square: khu rộng + Giàu + nằm vị trí rất đắc địa -> sẽ tạo ra tổ hợp kinh doanh rất sầm uất ở CBD

Jade Square hội tụ đủ các yếu tố để thành phố kinh doanh sầm suất chẳng thiếu cái gì nhờ:

- Về vị trí là 1 trong 3 vị trí đẹp nhất CBD:  Nằm ngay cuống của phễu, đúng điểm giao thương với các trung tam khác nên lưu lượng qua lại rất lớn, vị trí rất giao thương với bên ngoài

 

-  Jade Square rất may: chuột sa chỉnh gạo - nằm trong vùng lộc kinh doanh cực kỳ lớn nhưng vùng đó không được phép kinh doanh trong khi Jade Square thì được phép: nằm đúng điểm giao tâm của khu trung tâm các cơ quan, các viện, các đại học, các tổ hợp y tế rộng nhất CBD mới là 377ha, có đến 250ha đất đại học, cơ quan, y tế, văn phòng, hiện đã lấp đầy 150ha... có rất nhiều công an, quân đội, viên chức, công chức, giảng viên, giáo viên, sinh viên, bác sỹ, nhân viên văn phòng...hiện đang  làm việc, công tác, học hành, chữ bệnh...  ở đây. Với rất đông người đến làm, học, công tác...trên thì khu này lộc kinh doanh vô cùng lớn, tuy nhiên, lộc này KHÔNG AI KHAI THÁC, VÀ CHÍNH XÁC LÀ KHÔNG ĐƯỢC PHÉP KHAI THÁC -> Tất cả lộc này sẽ là của Jade Square.

- Rất may quy mô Jade rất lớn, và làm theo kiểu Vinhomes gardenia: Tức vừa cao cấp, vừa tổ hợp, vừa ở, vừa kinh doanh được và rất có hình ảnh sang trọng: 13ha, có đến 11 tòa căn hộ, và 128 căn thấp tầng...đủ sức tạo thành tổ hợp kinh doanh rất sầm uất, không thiếu cái gì... cho vùng 377ha và công nghệ cao 1200ha.

 

Theo em dự đoán:

+ Dưới đế 11 tòa căn hộ cao cấp sẽ là chi nhánh các ngân hàng

+ Khu biệt thự No2 sẽ phục vụ nhu cầu ăn uốn của sinh viên và nghiên cứu sinh 8 trường đại học

+ Khu liền kề No4 sẽ là nhà hàng tiếp khách cao cấp phục vụ cho quan chức, viên chức, công an, quân đội, nhân viên văn phòng của trung tâm này và các trung tâm xung quanh

+ Khu liền kề No3 sẽ là tổ hợp mua sắp cho sinh viên, và những ngườ đến đây công tác

+ Bên trong, những vị trí khuất hơn sẽ đặt văn phòng, phòng khám, giải trí khác

Với đặc điểm trên, thì tại Jade Square, sẽ hình thành Phố kinh doanh rất sầm uất dạng tổ hợp cao cấp,sang trọng, có hình ảnh. Do đây là khu nghiêm về kinh doanh, không nghiên về ở, cho nên, khi chọn mua, cứ chọn nhà mặt đường, mặt tiền mà mua (tức tương đương vị trí 1 )

Khi CBD mới rất đông thì Ở SẼ MẮC KẸT còn kinh doanh mới hợp xu thế -> có thể vì lý do đó mà Họ chuyển tài sản sang đây và đang thoát dần biệt thự Starlake ở giá 400-500-650-750 tr/m2 cho đại gia lạ đến CBD mới

So với các shophouse ở CBD mới:

Phát hiện Shophouse Jade rất chất và giá rẻ phát ngất

- Thiết kế đẹp nhất cbd mới, đẹp hơn cả embassy: có hầm, có thang máy, trong rất rộng, ngoài rất đẹp

- Đổ xe trong nhà và ngoài rất nhiều (chắc chắn nhiều nhất cbd mới)

- Khách hàng có sẵn, rất đông, tại chỗ, không cần ăn bám chỗ khác, không cần chờ đợi như Starlake

- Số lượng shophouse là quá ít so với quy mô khách hàng

Mặt bằng và bố trí tiện ích Ở Jade Square

Mặt bằng bố trí tiện ích Jade Square

Bể bơi 4 mùa 

Bê bơi ngoài trời

Vườn Hồng dạo bộ, check in

Khu chơi trẻ em

Quảng trường nơi tổ chức các sự kiện ngoài trời

Trường tiểu học

Trung tâm thương mại ngay ga tàu điện lên sân bay nội bài

Ngoài tiện ích trên, Jade Còn có khu Tenis, Cầu Lông, bóng rổ. Có công viên 45.000m2, trường quốc tê liên cấp...

Bên ngoài thì có bệnh viện đa khoa phương đông, trường Đoàn Thị Điểm, 8 Trường Đại Học và Hàng chục cơ quan đảng và chính quyền, các viện nghiên cứu, 3 hồ lớn toàn 16-21-25ha

3. Mặt bằng và mẫu thiết kế jade Square:

Mặt bằng jade Square

Mẫu biệt thự song lập rất đẹp, trong nhà rất rộng, không cột, có thang máy, có hầm, có sân vườn rộng 2m xung quanh - căn 180m2 mà còn rộng hơn căn 240m2 ở Starlake

Không gian biệt thự Hướng Bắc

Mẫu shophouse liền kề rất đẹp, hiển thị tốt, đường đông, rất rộng, có thang máy, có hầm, có 2 lối trước sau - xây rộng hơn liền kề 132m2 Starlake hoặc liền kề 120m2 embassy

Dãy shophouse hướng Tây đường 17.5m

4. Giá jade Square - Giá thấp tầng rẻ nhất trung tâm mới còn căn hộ thì rất cao:

- Giá căn hộ khoảng 60-80 tr/m2 - ngang với căn hộ cao cấp xung quanh, là vượt xa căn hộ  ở Thành phố giao lưu, ngoại giao đoàn, Resco, Gold Time - Do đặc điểm này cho nên Jade Square LÀ KHU GIÀU, GIÀU HƠN HẲN CÁC KHU XUNG QUANH

- Liền kề biệt thự giá quá rẻ:

Xung quanh, rất nhiều vị trí không đẹp bằng, không giàu bằng, quy mô không lớn bằng mà giá cán 600-800 tr/m2, đây giá rất rẻ chỉ từ 200-300 tr/m2

Tất cả shophouse CBD mới hà nội giá giờ 400-600-800-900 tr/m2, ví dụ:
- Embassy 600 tr/m2
- Dreamland 550 tr/m2
- K7 starlake 600 tr/m2 căn góc to giao đường nvh và 40m
- Vườn đào 600 tr/m2
- thành phố giao lưu tt4 tây: 450 tr/m2
- Mặt hoàng quốc việt hay võ chí công xây 8-9 tầng là 800-900 tr/m2

Jade Square nằm trong 1 trong 3 vị trí đắc địa nhất CBD +  quy mô rất lớn lại trong khu giàu + khách hàng có sẵn ở trong trung tâm cơ quan, y tế, đại học...thì giá shophouse ở đây phải vào loại cao nhất CBD lúc này, nhưng nay bán lại giá chỉ 200-220-250-270-300 tr/m2 là vô cùng rẻ mà người mua và người bán đều không biết, không thể lượng hóa, do họ không thể đánh giá được cái chất, cái khách biệt của dự án này

 

Khả năng tăng giá của thấp tầng jade Square sắp tới

Câu trả lời là Tăng giá rất mạnh, mạnh nhất trung tâm mới vì

- Giá quá rẻ so với xung quanh trong khi nó là shophouse nằm ở vị trí đắc địa nhất CBD, quy mô lớn nhất CBD

- Đường 60m đấu nối xong với Phạm Văn Đồng thì giá khu này bật lên như đường Nguyễn Văn Huyên làm Starlake tăng 3-4-5 lần, như Đường Nguyễn Xuân Khoát thông làm giá biệt thự BT5-6 Ngoại giao đoàn tăng gấp 3, như Hoàng Minh Thảo Thông làm Embassy cũng tăng gấp 3 lần. Ngoài ra đường Âu cơ thông làm cả CBD tăng giá nên càng làm Jade Square tăng giá mạnh

- Xung quanh có  3 chủ đầu tư đang kéo sóng, để bán giá cắt cổ, đưa mặt bằng ở trong Ciputra từ 250 tr/m2, lên vượt 400 -500tr/m2, và đưa dòng shop 400 tr/m2 lên tầm 600-800 tr/m2

Đây phải thời điểm thích hợp để mua thấp tầng Jade Square không?

Trả lời: Là đúng thời điểm vì

 

+ Mua thời điểm này, chắc chắn sẽ được giá rẻ nhất do: chủ đầu tư ép tiến độc đóng tiền rất kinh khủng (tháng 6 này cơ bản đóng hết), nhiều người không có tiền đóng thì bắt buộc phải nhả ra giá rẻ

+ Mua xong thì cuối năm đường 60m thông, cuống phễu hình thành, chắc chắn giá lên gấp 2- gấp 3 so với bây giờ như giống 3 đợt đấu nối hạ tầng trước đây ở CBD mới này thì tiền đâu mà mua

 

 

Ngoài ra đường Âu cơ, làm giá CBD mới lên mặt bằng giá mới, nên làm giá Jade Squar lại càng lên mạnh

 

+ Mua đúng đầu sóng rất to và dài trong CBD do ông trùm và các nhà cái kéo, sẽ đưa bds  trong CBD mới này lên mặt bằng giá mới rất cao

Tình trạng bán hàng:

- Thấp tầng:

+ 22 căn biệt thự đã bán hết, giờ có vài căn bán lại giá 220-300 tr/m2

+ Liền kề ở No3 và No4 có 104 căn thì chỉ còn 10 căn chủ đầu tư giữ lại, bán với giá mới tầm 270-330 tr/m2, còn 94 căn đã bán hết từ rất lâu, bán lại rất ít - chỉ có vài căn

- Căn hộ có 5 tòa thì bán tòa HH3 đầu tiên. Giá cũ trên dưới 40 triệu, giá mới trên 60 tr/m2

5. Tiến độ Jade Square

Tháng 6/2023 sẽ bàn giao 22 biệt thự no2

Tháng 8 sẽ bàn giao liền kền No4

Liền kề No4 ngày 10/5/2034

Tháng 9 sẽ ban giao liền kề no3

Trước tiến độ chậm vì dính thủ tục hành chính, giờ không vướng gì nên thi công rất nhanh, 7 ngày 1 tầng

2025 ban giao cao tầng

Cập nhật công trường 4-5-2023

6. Mua jade Square để làm gì?

- Mua để tích sản:

Mỗi shophouse trong CBD mới là 1 công ty đặc biệt, không nhân viên, không lỗ, chỉ lời,  giá trị cổ phiếu tăng vù vù theo các năm gắn liền với sự phát triển của CBD, thì làm ăn gì cho lại, làm ăn gì cho mệt người.

Nếu như anh chị có 100 shophouse trong CBD thì khác gì anh chị đang là chủ tập đoàn có 100 công ty đặc biệt này, thế thì anh chị có an tâm không?

- Mua để làm văn phòng:

Nếu làm văn phòng mini thì Jade Square chắc chắn nhất dự vào: Shophouse duy nhất nhìn ngoài đẹp, xây rộng và nhiều, lại có hầm và thang máy, và có nhiều chỗ đổ otô, nằm vị trí rất dễ giao thương với các phần còn lại hà nội, và nằm trong phố toàn cơ quan, trong dự án rất có hình ảnh

Nhìn thế này thôi, trong cbd mới, đa số thiết kế bị lỗi, không thể làm văn phòng được do không có hầm, ko có chỗ để xe, không có thang máy, hoặc xây quá ít

Tất cả nhưng tòa văn phòng lớn đã bị Tư Bản Nhật, Hàn mua hết. Tư bản này họ thừa biết trong CBD, dòng văn phòng shophouse là vô cùng quý giá nên họ chiếm luôn, họ đâu chiếm biệt thự để ở để sau này chết ngột để làm gì

- Mua cho con hoặc ông bà dùng (cháu đi bộ đi làm, ông bà đi bộ đến viện dưỡng lão như Resort)

- Và có bộ phận nho nhỏ sói trong Starlake, Ciputra mua đây để Nhảy nhót: tức đầu tư bán lại vì chỗ này GIÁ CÓ KHẢ NĂNG LÊN MẠNH NHẤT, lại gặp 2 sóng

7. Nếu - Thì ở jade orhid:

- Nếu Jade Square không nằm cuống phễu thì không mua vì khi đó dòng người sẽ không phải quay đây 

- Nếu Jade Square không nằm dọc công viên trung tâm thì nó không phải vị trí giao thương với bên ngoài được, lúc đó nó thành shophouse nội bộ như bao khu khác

- Nếu Jade Square không nằm trong vùng CBD: thì nó không phải vô giá, thế thì mua đây tích sản để làm gì, mua đây để đầu tư làm gì

- Nếu Jade Square quy mô quá bé: thì không thành phố kinh doanh được, chỉ có vài căn thì dù vị trí đắc địa vẫn chết, cho nên chẳng dại gì mua shophouse ở đây - rất may quay mô Jade orchi 13ha rất lớn, nên nó sẽ tạo thành tổ hợp kinh doanh rất hoàn hảo -> vì thế phải mua ngay

- Nếu Jade Square làm thấp cấp: thì chỉ thu hút những khách hàng tiêu dùng nghèo thôi, sẽ làm giá shophouse khó lên cao, thì mua shophouse đây làm gì. Nay khu này cao cấp như vinhomes garenia: vừa có đắc địa, vừa có quay mô, vừa có hình ảnh, nên phải chiếm đi, sau không có đâu

- Nếu Jade Square chưa có hợp đồng mua bán: thì chắc chắn rất dễ quay xe, hoặc lên gối cho nên không vào để làm gì

- Nếu trong vùng này không có 150ha ha đại học, cơ quan, tổ hợp y tế hiện hữu thì shophouse Jade Square sẽ là shophouse hơi như shop trong Starlake, như Maison Duparce trong Thành phố Giao lưu thì mua làm gì - rất may trung tâm cơ quan này xây đã hòm hòm, được 70%, nên mua shophouse đây mới dùng được luôn, và giá sẽ lên mạnh, cho nên mình phải chiếm trước khi đa số không nhận ra

- Nêu vùng trung tâm các cơ quan này mà không làm và  không đấu nối các đường chính là 60m, 30m, 25m, 17.5m: thì không nên vào shophouse này do nó không dậy thì, thì làm sao bùng giá được - rất may các tuyến chính đó làm và đấu nối luôn, không như Ciputra, Starlake là ghìm không đấu nối, cho nên giá bên này sẽ tăng rất mạnh khi hạ tầng đấu nối -> vì đặc điểm này là phải mua đây chứa không mua trong Starlake, ciputra nữa

- Nếu ông trùm và nhà cái không làm sóng ở đây: thì không có bố kéo, thì vẫn ăn đậm, nay có bố kéo lại càng ăn đậm, nên phải mua bằng được shophouse, không đủ tiền cũng cố vay mà mua, thời cơ không lặp lại đâu

- Nếu giá shophouse vị trí đắc địa ở đây mà như giá căn hộ, cao hơn mặt bằng xung quanh, tức tầm 500-600 tr/m2 : thì thôi, không đầu tư nữa. Nay vị trí đẹp có mỗi 250 tr/m2 thì ngu gì không ôm, để ăn sóng to dậy thì và bố kéo, càng để càng vô giá vì nó là vị trí đắc địa trong CBD mới

8.  Dấu hiệu của sóng nổi ở sòng phía Tây gồm Tây hồ Tây và Tây Thăng Long

a. Ông trùm:

 - Sẽ quay xe chính sách tiền tệ từ thắt chặt sang nới lỏng -> Cầu tăng mạnh, sói trong ngân hàng chạy ra săn lộc

- Thông qua luật chơi mới về bds sẽ tạo ra độc quyền mua và đặc biệt tạo ra độc quyền bán bds -> lúc đấy rất dễ đẩy giá lên cao

- Đầu tư hạ tầng rất mạnh: đường Âu cơ, tây thăng long, hệ thống hạ tầng trong trung tâm mơi ở ô Ciputra và ô Jade Orhid, cầu Thượng Cát, đường Vành đai 4

- Ban hành chiếu rời đô: 36 bộ ngành và cơ quan ngang bộ về phía Tây, đặc biệt tại trung tâm mới Hà Nội 2000ha ở Phía Tây Hồ Tây. Đại gia tức khắc phải đi theo

b. Nhà cái:

- Phát hành trái phiếu để lấy tiền nộp tiền sử dụng đất. Nộp hết luôn, chứa không giám nộp dần

- Lấy sổ cắm ngân hàng để làm hạn mức, lấy tiền thi công, và trả tiền trái phiếu

- Ra hàng nhỏ giọt và đẩy giá lên liên tục trong vòng 5 năm, nhà cái ăn dần

- Nhà cái sẽ thực hiện chiêu: hàng thật bán giả nên họ để giá rất cao, để khách không mua mất của họ - họ muốn đợi sóng rất to thì lúc đó mới bán thật

c. Khách hàng và con bạc: toàn đại gia rất nhiều

- Đại gia ở CBD cũ Hoàn kIếm và Ba Đình sang đây do CBD cũ mất gốc và Âu cơ mở rất rộng xóa nhòa khoảng cách đi lại 2 CBD, vô tình xóa luôn khoảng cách giá giữa CBD Tây Hồ Tây và CBD cũ

- Đại gia phía đông ở Riverside, The Harmony, Ocean Park, Ecopark, Việt Hưng...Chạy sang phía tây theo chiếu rời đô, còn hơn ở chỗ cũ đã xa nay càng xa, và rất bất định, không bán sớm thì sau này rất khó bán và bán rẻ cũng khó

- Đại gia ngay ở CBD mới trong Starlake, Ciputra mua để đầu tư, để cho con và ông bà dùng, để tích sản làm địa chủ trung tâm

- Đại gia ở CBD nhái Duy Tân sang CBD đang rất phất, rất vượng này mua, vừa có nơi ở sướng, giá vừa lên mạnh, sau này vô giá, có tiền cũng khó mua

- Đại gia là chủ các nhà máy ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc...Quanh sân bay nội bài....về CBD đang phất này mua nhanh, nếu không sau này sẽ vượt xa khả năng thanh toán của họ, thậm chí có tiền cũng không mua được

- Đại gia trong ngân hàng ra rất nhiều

- Đại gia các tỉnh khác về trung ương thông qua sân bay nội bài, tìm các mua đây để dùng họ tích sản

d. Dự đoán sóng này

- Sóng này do có quá nhiều đại gia muốn mua dùng, cộng thêm luật chơi mới về bds, cho nên nhà cái sẽ không úp bô, mà kéo liên tục trong vòng 5 năm

- Sóng này chắc chắn nhà cái sẽ ra nhỏ giọt và đẩy giá lên dần...cho nên càng đợi càng vượt quá khả năng thanh toán, mua càng sớm càng tốt

- Sóng này nhà cái sẽ không muốn bán cho khách, mà chỉ bán một phần rất nhỏ cho khách, mà họ sẽ yêu tiên bán cho ngân hàng, để khi giá lên gấp 2-3 họ lại chuộc lại cắm tiếp, hoặc rút ra bán mồi rất nhỏ cho khách

- Sóng này rất đặc biệt như vậy cho nên: mua sớm là chính xác, mua được là may mắn, không mua sẽ tuột mất lộc to hiếm gặp lần 2.

Nhớ luật chơi bđs đã thay đổi, cho nên mình cần nhân nhạy để chơi theo luật mới cho quen, chơi theo luật cũ là tuột hết cơ hội

Mua jade Square đi -> nhà cái và ông trùm phải kéo sóng -> Nếu không kéo thì công ty nhà cái và ông trùm sẽ có vấn đề. Chỉ có vấn đề này thì mới giải quyết được mọi vấn đề cho công ty nhà cái và ông trùm, còn không chỉ có đường phá sản!

e. Tại sao sóng nổi vùng này không nổi vùng khác?

Vùng sóng nổi là Tây Hồ Tây và Tây Thăng Long. Tâm sóng nổi là 2 bên đường nối từ CBD cũ quanh Hò Gươm lên vin Đan Phượng

Jade Square là vùng không chỉ Dậy Thì, không chỉ được Bố Kéo mà còn là VÙNG SIÊU TRŨNG

Tại vì lập sòng ở đây thành công, còn lập sòng chỗ khác chỉ có sập sòng. Tại sao lập sòng đây thành công, mà chỗ khác thất bại: Lập sòng chỗ khác chỉ bán cho gà, mà gà thành chị dậu cả rồi, làm gì có người chơi..cho nên sẽ sập sòng, còn lập sòng ở đây, toàn đại gia mua dùng, mua tích...chẳng có đủ cho mà mua...thì gì chẳng thành công

Tại vì chỗ này quy mô rất lớn, lập sòng mới đỡ dính răng. Nếu lập sòng ở các quận cũ thì quỹ đất bé bằng lỗ mũi, chỉ vài chục Ha là cũng thì lập làm gì. Sòng ở đây hàng nghìn ha thì mới đủ tiền để chia cho nhà cái và ông trùm và cho sói, chỗ khác quá bé không đủ dính răng

Tại vì ông trùm chia quỹ đất thành rất nhiều vùng, để lập sòng dần, không phải thích lập đâu là lập

Hội tụ 3 yếu tố trên thì sòng mới được chọn lập ở đây

f. Tại sao lại lập sòng thổi sóng lúc này

Ông trùm rất đối, nhà cái cũng rất đói...nếu khong lập sòng lấy tiền của đại gia (đại gia đang cầm 6.2 triệu tỷ gửi cá nhân ở ngân hàng) thì sẽ bung và toang không chỉ các tập đoàn, mà cả nên kinh tế và xã hội. Mà sòng này là sòng đồ thật, có phải sòng đồ ma, đồ giả, sòng cho đại gia mua ở, có phải sòng cờ bạc cho gà đâu mà sợ

g. Tại sao lại vào lúc này?

Khi ông trùm chia tiền đầu tư công để xây sòng, thì vẫn chưa nên vào

Khi nhà cái chia tiền để gom đất xây sòng cũng chưa nên vào

Ông trùm và nhà cái cầm truyền thông đấy, nếu vào sớm thì mà họ chưa thổi thì mình chỉ thành chị dậu. Đây là thời điểm ông trùm và nhà cái bắt đầu gọi con nhan là con cò về, bắt đầu chia tiền để làm truyền thông thì chính là nên vào (tháng 5/2023)

h. Thế vào đâu ở sòng này?

Sòng này mua linh tinh chỉ có chết. Mua loại nào là phải căn cứ ai mua lại của mình. Người mua lại của mình toàn sói, toàn cáo già, toàn là địa chủ...tóm lại là đội lọc lõi về bds, đầu họ không có sạn mà toàn thành kim cương cả rồi. Vì đặc điểm này nên bắt buộc phải MUA KHU GIÀU, BDS RẤT CHẤT (BDS MÀ LÀ BỎ) VÀ BDS DƯ ĐỊA TĂNG GIÁ PHẢI RẤT KHỦNG - LOẠI ĐÓ CHÍNH LÀ THẤP TẦNG JADE Square ĐẤY, SAU NÀY CÓ CÁI KHÁC NỮA, GIỜ CHỈ MỖI JADE Square THÔI - CHO NÊN AI ĐẦU TƯ BÁN LẠI CHO HỌ THÌ VÀO MÀ ÔM ĐI

i. Lộ trình của sóng

- Bước 1: Ông trùm dùng đầu tư công để xây cầu và đường, nhằm kết nối sòng với các vùng quanh trọng khác hà nội

- Bước 2: Nhà cái vay tiền khắp nơi để nộp tiền sử dụng đất cho ông trùm và xây dự án của mình

- Bước 3: Ông trùm thông qua luật đất đai mới chính là luật chơi mới để khó chặt không cho chủ đầu tư nào đâm ngang trong quá trình kéo sóng, thế thì nhà cái ruột mới im tâm để độc quyền bán sau này

- Bước 4: Ông trùm quay xe chính sách tiền tệ để ép đại gia phải ra khỏi ngân hàng

- Bước 5: Nhà cái sẽ gọi các con nhan về đây bán hàng cho họ

- Bước 7: Ông trùm, nhà cái, con nhan, chim môi, chim cảnh, chim vẹt...marketing rất mạnh vùng này so với vùng khác nhằm kéo con bạc đến chơi

- Bước 8: Ngân hàng của ông trùm và nhà cái cho con bạc vay tiền để chơi nhằm sòng lên cao, và hạ lãi suất tạo điều kiện cho con bạc chơi

- Bước 9: Nhà cái ra hàng nhỏ giọt để thu lợi nhuận dần dần.

Rất may sòng này toàn là đại gia làm quanh đây mua dùng cho nên yên tâm sòng này chỉ có lên không xuống, không sợ sập sòng

i. Lưu ý khi sóng xảy ra

- Trong giai đoạn nhà cái kéo sóng thì nhà cái sẽ không muốn bán hàng nên họ để giá rất cao để khách không dám mua - khi nào nhà cái muốn bán, muốn úp bô thì lúc đó họ mới để giá bằng và thấp hơn thị trường thì khách mới mua được

- Sóng này do quá nhiều tá điền, địa chủ, không có gà, rất nhiều ông chủ tư bản về đây...trong khi hàng quá hiếm, lại chất, giá tưởng cao nhưng thực ra siêu trũng ...cho nên nhà cái không muốn úp bô, không có đủ hàng cho bán, không đủ hàng cho dùng thì úp bô cái gì...vì thế nên sóng này không sập mà càng ngày càng lên rất mạnh

- Khi sóng xảy ra thì ai cầm tiền lỗ nặng vì với số tiền đó mua được căn càng ngày càng bé hoặc càng xấu - ai cầm bds thì lơi lên nhanh chóng nhưng chỉ lời về co số thôi, chứa thực ra đang nghèo đi, vì bán đi mua cắt khác lại phải thêm tiền hoặc bé hơn - ai không mua thì càng xa vời - người liều vay chủ đầu tư, vay khắp nơi đầu tư thì lại giàu lớn - và giàu nhất chắc chắn thuộc về đội ông trùm và nhà cái

- Trong sóng này ai cũng bị hớ, cứ bán là hớp, cứ mua là được, để càng lâu thì càng ăn đậm, thông minh như chủ đầu tư cũng hớ, bằng chứng: Ước gì chủ đầu tư Daewoo chưa bán biệt thự Starlake thì giờ phải giàu lớn không, điều này tương tự như chủ đầu tư Ngoại giao đoàn hay Ciputra, kể cả chủ đầu tư căn hộ vẫn thế. Ai mua là được, mua cao cũng được, còn không mua thì chết

- Trước đây vùng này chủ đầu tư GHÌM bằng nhiều cách như đuổi môi giới, đuổi khách, ngăn cản truyền thông, không thông đường...thế mà giá BDS trong CBD vẫn lên 3-6 lần với thấp tầng, còn căn hộ lên 2-3 lần. Bây giờ ông trùm, nhà cái, ngân hàng, truyền thông, môi giới, chim mồi...bắt tay nhau thổi sóng thì giá khu này sẽ lên rất rất kinh khủng đấy -> vì thế anh chị lưu ý mà liều ăn nhiều đi

9. Nếu có tiền, mua tích sản thì mua ở đâu?

Tích sản chắc chắn phải chạy theo gốc, gốc bds ở đâu thì chạy theo đó. Gốc bđs nằm ở CBD. CBD chuyển sang đây thì bắt buộc phải chuyển tiền vào đây để tích sản thì vạn đời phát, còn cho tiền chỗ khác chỉ phát được vài năm sau lại tịt

Ngoài ra, vùng CBD mới đang bị nhà cái, ông trùm làm sóng, cho nên phải mua nhanh và dứt khoát, nhất là dòng văn phòng và shophouse...nếu chậm sẽ không mua được hoặc phải thêm rất nhiều tỷ

- Trong CBD mới có 4 ô thì chọn ô nào? Chọn ô nào thỏa mãn: Giá trũng, vùng chất đang dậy thì, và xung quanh có bố kéo

+ Sẽ không chọn Ô thành phố giao lưu vì chỉ còn bố kéo, hết dư địa dậy thì cũng như không có giá trũng -> nên ăn không dày

+ Sẽ không chọn Ngoại giao đoàn vì lý do tương tự Thành Phố Giao lưu

+ Sẽ không chọn Starlake mặc dù ở đấy sẽ có rất nhiều bộ, và văn phòng khách sạn về vì: trong thời gian sắp tới sẽ không có đấu nối hạ tàng đâu, và cao tầng mọc lên rất ít sắp tới...cho nên ô Starlake không thể dậy thì, trong khi giá của nó là đỉnh của khu, chỉ còn mỗi lộc bố ké sắp tới -> nên ăn không dày thì cho tiền đó vào làm cái gì

+ Sẽ không chọn ô Ciputra đâu, mặc dù Ciputra chắc chắn sẽ đấu nối hạ tầng và bùng nổ cao tầng, nên sẽ làm Ciputra dậy thì, nhưng em không chọn, do: giá bds mới trong ciputra giá cao ngất ngưỡng, cao vượt xa cả starlake, trong khi vị trí loại mới xa xấu, và quy mô thì bé, quy hoạch thì lạc hậu...Giá cao ngất thế, vào để mà mắc kẹt à, mặc dù vùng Ciputra vừa có dậy thì vừa có bố kéo

+ Em sẽ chọn Jade Square vì: Giá trũng nhất vùng, trũng đến mức không tin nổi - Đấy là lý do số 1. Lý do số 2 là hạ tầng xung quanh Jade thi công rất mạnh và chắc chắn sẽ đấu nối, nên làm cả vùng 377ha sẽ dậy thì, sẽ tăng giá, trong khi lại có bố kéo xung quanh, nên chắc chắn vào đây sẽ ăn rất đậm không ô nào bằng, nên em mới vào. Tóm lại, em sẽ cho tiền vào thấp tầng Jade Square trong ô 377ha này vì: Dự án rất chất mà giá rẻ phát ngất, trong vùng chắc chắn Dậy thì, lại gặp Bố thằng hàng xóm kéo (rất nhiều bố hàng xóm kéo) -> thì chắc chắn sẽ giàu to

10. Liên hệ tìm hiểu thông tin, mua bán jade Square:

- Mua bên Broker Việt Nam, bên em sẽ bán lại, mua bên khác, bên em không bán lại

- Để bán lại được thì khi mua phải rất chính xác. Mua bên khác, mua nhầm, nhờ chúng em bán lại cũng chịu. Bên em giúp mua chính xác là đảo bảo gần như 60% thành công khi bán lại và hoặc khi dùng. Broker Việt Nam không chỉ hiểu dự án mà còn thấu hiểu cả linh hồn của nó, của đối thủ, của khách hàng, của nhà cái, của ông trùm...có như vậy mới đảo bảo mua chính xác bất động sản, vào ra đúng lúc

- Gần như 100% số hàng đang bán trên thị trường là Broker kiểm soát,  tuy nhiên, chỉ bán những căn chất, những căn lộc to, những căn có vấn đề, công ty không bán

Hoạt Broker Việt Nam: 0902274449

Cty: Cổ phần Broker Việt Nam - Chỉ bán bds chất, lộc to, lộc nhỏ không làm

Địa chỉ: Shophouse 17 h6, khu đô thị Starlake Hà Nội