Mua shophouse như mua cổ phiếu, nhằm tối thiểu 2 mục đích: Mục đích 1 (phụ) là cổ tức chính là tiền thuê. Mục đích 2 chính là chênh lệch giá cổ phiếu chính là chênh lệch giá shophouse. Mục đích 1 chỉ là phụ nhưng là nền tảng để đạt mục đích 2. Dự kiến có thể kiếm thêm 15-20 tỷ nhờ đầu tư shophouse trong vòng 2-3 năm là có cơ sở, cụ thể:

Cơ sở 1 quy theo giá đất ở: Giá shophouse (đất mặt tiền, kinh doanh được) phải đắt gấp 2 lần biệt thự (chỉ để ở, không được kinh doanh) mới hợp lý (Vui lòng so sánh đất VT1 và VT2 trong khung giá đất nhà nước và kiểm tra  quy luật phân bố đất dọc các mặt phố kinh doanh như Láng Hạ, Hoàng Quốc Việt, Trung Hòa, Trần Duy Hưng...xem đúng quy luật này không?). Giá liền kề H10 hiện tại là 130 triệu/m2 thì giá shophouse phải 260 triệu/m2 mới ngang giá. Giá liền kề H11 mở bán tháng 1/2018 là 160 triệu/m2 thì giá Shophouse là 320 triệu/m2 mới ngang giá. Đây là bất cập thứ nhất khi so sánh giá Shophouse với đất ở. Bất cập này đã từng tồn tại ở PVI, Dreanland, Mai Son Durpce...nên mới xảy ra hiện tượng giá Shophouse tăng rất mạnh, mặt phố lớn tăng rất mạnh còn giá biệt thự cơ bản đứng im (Shophouse PVI mặt 60 tăng từ 125 lên 250 triệu/m2 trong vòng 4 tháng trong khi biệt thự xuất phát 105 vẫn chỉ 110 triệu/m2). Ai nhìn thấy quy luật này sẽ biết mua cái gì

Cơ sở 2 quy theo shophouse cùng loại nhưng ngoài dự án: Giá shophouse Starlake phải đắt gấp 1.5-2 lần giá shophouse trung bình tất cả khu vực xunh quanh mới hợp lý vì Starlake là trung tâm, bên cạnh trung tâm văn phòng lớn nhất Hà Nội và trong dự án. Giá trong dự án, giá ở trung tâm bao giờ cúng đắt hơn bên ngoài dự án khoảng 2 lần (Để kiểm chứng quy luật này có thể kiểm tra các khu đô thị như Trung Hòa, Times, Greenbay, Royal City, Yên Hòa...sẽ rõ). Hiện tại giá shophouse xung quanh từ 171-350 triệu/m2 (PVI là 250 triệu/m2 mặt 60m, romantich là 250-300 triệu/m2 mặt nhìn Starlake và Nguyễn Văn Huyên, Hoàng Quốc Việt là 300-350 trm/m2, Võ Chí Công là 250 triệu/m2), trung bình 250 triệu/m2, thì giá shophouse starlake cũng phải 300-450 triệu/m2 mới hợp lý. Đây là bất cập thứ 2 về định giá Shophouse Starlake khi so với các shopouse cùng loại bên ngoài dự án. Ai nhìn thấy quy luật này sẽ biết mua trong hay ngoài dự án

Cơ sở thứ 3, là về góc độ kinh doanh: Chúng ta cũng thừa biết, cổ tức là nền tảng quyết định giá cổ phiếu, thì tiền thuê sẽ là nền tảng quyết định giá Shophouse. Việc kinh doanh Shophouse Ở Starlake dự đoán sẽ rất tốt kể từ 2019 vì được hậu thuẩn bởi 6 yếu tố sẽ trình bày bên dưới: 

Shophouse Starlake nằm ở vị trí vô cùng đắc địa: Bên cạnh khu văn phòng, bên cạnh khu vui chơi, bên cạnh khu người giàu nhất Hà Nội, và nằm trên mặt đường trung chuyển giữa 2 trung tâm văn phòng lớn nhất Hà Nội một bên là Dịch Vọng bên kia là Starlake

Yếu tố thứ 1: Bên cạnh khu văn phòng lớn nhất Hà Nội.

90% văn phòng ở Starlake nằm ở góc Tây và Bắc của dự án Starlake...Tổng tất cả có khoảng 40 tòa thì 35 tòa văn phòng trên diện tích khoảng 90ha bên cạnh Shophosue ở góc Tây Bắc. Mỗi tòa văn phòng cao trung bình từ 30 đến 60 tầng. Số người ở trong tòa nhà căn phòng thường cao cấp từ 6-10 lần số người ở tòa chung cư. Số người làm việc ở đây khoảng 580 nghìn người. Như vậy sẽ có hàng nghìn doanh nghiệp đặt trụ sở ở đây và sẽ có hàng chục nghìn người, hàng trăm nghìn người ở đây...Ở làm việc ở đâu thì sẽ tiêu dùng ở đó, đó chính là khách hàng để tiêu dùng hàng hóa và dịch vụ ở Shophouse.

Ngoài 35 tòa văn phòng, ở đây có 8 bộ và 8 sở, cộng thêm 15 đại sứ quán bên cạnh, sẽ kéo theo hàng nghìn người làm việc ở đây. Đây cũng là lực lượng khách hàng tiêu dùng mạnh hàng hóa và dịch vụ ở shophouse.

Shophouse Starlake là loại shophouse duy nhất giáp khu văn phòng, cùng trong dự án Starlake, đi tiêu dùng không phải đi xe, không phải sang đường. Chính lượng văn phòng và hành chính ở đây chính là gốc vô cùng bền vững sẽ giúp shophouse kinh doanh hiệu quả, tiền thuê cao. Tiền thuê cao là gốc để giá shophouse sẽ rất cao sau này.

Yếu tố thứ 2: Shophouse nằm đúng  khu vực đắc địa giao thông ...đắc địa giao thông là gốc để cho shophuse kinh doanh rất bền vững

Đắc địa về đường bộ: Shophouse Starlake nằm trên đường Trần Thái Tông kéo dài. Đường này lưu lượng giao thông rất lớn thì mới rộng đến 6 làn tương đương 40m và vỉa hè mỗi bên 8m (to như đường Hoàng Quốc Việt). Đây là con đường nối 2 trung tâm văn phòng lớn nhất Hà Nội (Starlake và Dịch Vọng)... Việc án ngữ trên con đường này sẽ mang rất nhiều lợi thế cho việc kinh doanh shophouse dựa vào người đi qua như phố Trần Thái Tông bây giờ (con phố này có giá mặt đường khoảng 450 triệu/m2). Gần như  90% những người Ngoại Giao Đoàn, Ciputra, Starlake muốn đến Dịch Vọng làm sẽ phải qua mặt shophouse mà không đi qua Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, hay Phạm Văn Đồng (những con đường này tốc độ xe di chuyển rất nhanh, và có đường trên cao, hoặc có xe tải hoặc xe khách...sẽ gây nguy hiểm, bụi cho người lưu thông, ngoài ra nó khác vòng vèo). Ngược lại, những người Cầu Giấy, Mỹ Đình, Mễ Trì, Hà Đông, Thanh Xuân...muốn đến Starlake làm cũng đi qua mặt Shophouse. Khi có rất nhiều đi qua, và ngày nào họ cũng đi qua thì đó chính là một lượng khách hàng vô cùng tiềm năng cho kinh doanh shophouse Starlake - là gốc đảm bảo cho shophouse hiệu quả...trực tiếp ảnh hưởng đến tiền thuê shophouse và giá shophouse

Đắc địa về đường tàu điện ngầm: Cách shophouse khoảng 150m về phía Trần Cung là một ga tàu điện ngâm của tuyến số 4. Ngay chỗ nút giao đường Trần Thái Tông kéo dài với đường 40m về Thành Phố Giao Lưu là ga tàu điện thứ 2 chỉ cách Shophouse khoảng 300m. Một ga tàu điện ngầm thứ 3 nằm ngay cổng vào Starlake lúc này ở công viên Hòa Bình chỉ cách shophouse khoảng 800m. Việc bố trí dày đặc các ga tàu điện ngầm ở đây sẽ phản ánh lưu lượng giao thông cực lớn. 3 ga tàu điện ngầm chính là nơi tập kết của mọi người đi lại ở Starlake, Ngoại Giao Đoàn, Resco Cổ Nhuế, Nam Cường, Thành Phố Giao Lưu, Nghĩa Đô. Chính 3 ga tàu điện ngâm này sẽ kéo hàng trăm nghìn người đến đây...và khi họ đến đây họ sẽ có nhu cầu hàng hóa và dịch vụ...sẽ làm cho việc kinh doanh shophouse rất phát đạt (Shophouse nằm sát 3 ga này)...trực tiếp làm giá thuê hoặc giá chuyên nhượng shophouse sẽ lên rất cao.

Như vậy, Shophouse Starlake có 2 gốc vô cùng bền vững đó chính là gốc Văn Phòng + Hành Chính (người làm). Gốc thứ 2 là đắc địa giao thông (người đến và người đi qua).

Chính 2 gốc này sẽ làm cho giá shophouse tăng liên tục, và tăng kéo dài...giá shophouse không phải là 120 triệu như khi mở bán nữa mà từng bước vượt các mốc 150...176...200...220.250...300.350.400...450 và cao hơn nữa.

Yếu tố thứ 3 - Người đến đó chơi rất lớn vì là trung tâm văn hóa, biển tượng cho thịnh vượng của Hà Nội -Các trung tâm văn hóa lớn đều nằm phía Tây. Khách thăm quan đa số sẽ đi trên đường 40m là Nguyễn Phong Sắc kéo dài có shophouse

Phố cổ kinh doanh tốt vì nhiều người đến chơi trước tiêu dùng sau

Các khu đô thị của Vinhomes kinh doanh tốt vì dụ được dân đến chơi trước tiêu dùng sau

Ở Starlake là trung tâm văn hóa đa quốc gia của Việt Nam với Nhà Hát Opera Thăng Long ơ phía Đông, Quảng Trường Laze ở giữa, Bảo Tàng Lịch Sử nằm ở phía Tây giữa công viên Hòa Bình và Hữu nghị, hồ điều hòa Starake ở phía Nam, trục hành lang xanh nằm ở trung tâm dự án, bắc là 15 đại sứ quán và hồ điều hòa Ngoại Giao đoàn...chắc chắn sẽ là điểm vui chơi thu hút hàng triệu người ghé thăm mỗi năm, sẽ đảm bảo cho cầu tiêu dùng shophouse vững chắc (ai đến Hà Nội cũng một lần ghé thăm Starlake, cứ ngày nghỉ, ngày lễ tết là đến Starlake chơi)

Các trung tâm văn hóa lớn đều nằm phía Tây dự án. Vì thế, người thăm quan đến dự án đa số sẽ phải đi trên đường 40m là Nguyễn Phong Sắc kéo dài - Shophouse được bố trí ở mặt này

Yếu tố thứ 4: Người thuê nhà rất lớn, đa số giàu và ở tập trung, không bị phân tán nên mới thuận lợi kinh doanh làm giá shophouse lên cao

Khi ở Starlake có hàng trăm nghìn người đến làm việc thì sẽ có hàng chục người thuê nhà trong Starlake và xung quanh Starlake để ở. Đa số họ là người nước ngoài, có mức chi trả rất là cao. Lý do họ chọn Starlake làm nơi thuê để ở vì để gần chỗ làm việc, đi lại cho tiện, được gần cộng đồng người cùng quốc gia họ để họ được yên tâm và ấm áp, bên cạnh chọn Starlake vì môi trường sống quá tốt. Không nơi nào ở Hà Nội mà lại tập trung được nhiều người thuê nhà là người nước ngoài có khả năng chi trả cao như vậy. Họ là đối tượng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa và dịch vụ kinh doanh ở Shophouse. Điều này rất giống Trung Hòa kinh doanh cho người Hàn, Ba Đình kinh doanh cho người Nhật còn Hồ Tây cho người Châu Âu. Khi có Starlake những người này sẽ rất thích chuyển về Starlake...nên các cơ sở kinh doanh ở Trung Hòa, Ba Đình, Ven Hồ Tây sẽ duy chuyển theo

Yếu tố 5: Người ở ở đó và xunh quanh đó rất đông

Ở Starlake quy mô khoảng 207 ha gấp 20 lần Royal City và 7 lần Times City, gấp 2 lần Thành Phố Giao Lưa, 5 lần Ngoại Giao Đoàn - Từ đó sẽ trả lời người ở đó có đông hay không. Dân ở Starlake không những đông mà còn giàu giàu có mứa chia trả rất là cao, họ chấp nhận giá cao để đổi lấy chất lượng, an toàn và nhanh chóng.

Không những người ở đó đông, mà người ở xunh quanh đó cũng đông, chính là người ở Nghĩa Đô, Ngoại Giao Đoàn, Nam Cường Cổ Nhuế và Thành Phố Giao Lưu họ sẽ sang Starlake tiêu dùng vì tâm lý: Người nghèo luôn đến khu giàu hơn để tiêu dùng và việc ngược lại rất ít - cũng như địa phương liên tiến về trung tâm để tiêu dùng. Đứng bên cạnh dự án quá lớn, và quá đẳng cấp, tất cả các dự án xunh quanh bị lãng quên mờ nhạt.

Trước mắt Shophouse phục vụ nhu cầu cho 360 căn biệt thự và 660 căn hộ ngày sát cạnh, chưa kể đến văn phòng bên cạnh và khu vực dân cư Nghĩa Đô, Ngoại Giao Đoàn, Nam Cường Cổ Nhuế xung quanh

Yếu tố thứ 6: Cạnh tranh rất ít, 560 căn biệt thự chỉ ở không kinh doanh, nhường lợi thế kinh doanh cho duy nhất 23 căn shophouse

Ở Starlake có 560 căn biệt thự nhưng không được phép kinh doanh. Chỉ duy nhất 23 căn shophouse được phép kinh doanh. Chính việc quy định này làm cho lợi nhuận từ thương mại đổ dồn vào 23 căn thay vì 560 căn như các khu đô thị khác, đảm bảo cho việc kinh doanh rất hiệu quả.

Lưu ý kinh doanh hiệu quả hay không phụ thuộc rất nhiều vào người kinh doanh bên cạnh. Nếu người kinh doanh bên cạnh khách loại mặt hàng, hoặc mặt hàng giá trị thấp sẽ làm giảm giá trị của mình. Ở Starlake sẽ tạo thành phố ẩm thực nhà hàng Nhật và Hàn, có mức thuê nhà rất cao do những người sống và làm việc trong Starlake rất giàu nên họ sẽ yêu cầu sản phầm và dịch vụ tương ứng, vì thế giá thuê sẽ rất cao.

Lưu ý, Shophouse chỉ có 23 căn. Ai nhanh tay, may mắn, quyết đoán và có năng lực sẽ được sở hữu 1 trong 23 cái máy sinh tiền khủng khiếp đó.