Đây là những yếu tố bất khả kháng, nhà cao cửa rộng, nội thất đẳng cấp cũng trở nên vô nghĩa, vì thế trước khi mua nhà cần chọn rất cẩn thận

1 - Số 1 là không nằm trong vùng nguyên khí yếu và ngày càng bị thất thoát

Nguyên khí bất động sản gồm nguyên khí tự nhiên (trời sinh) cộng với nguyên khí do người sống trên bất động sản đó tạo ra (Người sinh). Nguyên khí trời sinh thường ít thay đổi, phụ thuộc vào sắp xếp của trời đất...khi mua xem phong thủy chính là chọn nguyên khí này. Nguyên khí người sinh tỷ lệ thuận với trí tuệ và đức độ của người ở trên đó, thay đổi liên tục phụ thuộc vào sự di chuyển của con người (khi mua bất động sản, chọn chỗ dân trí cao chính là chọn nguyên khí này): Thường chỗ nào người giàu tới thì chỗ đó đang tích tụ nguyên khí làm giá bds sẽ tăng lên; chỗ nào người giàu bỏ đi thì chỗ đó đang thất thoát nguyên khí làm giá bất động sản giảm dần. 

Những nước như Nhật, Singapore, Isarel...nguyên khí tự nhiên không có nhiều nổi trội, nhưng nguyên khí người sinh rất mạnh làm cho quốc gia đó rất vượng khí, đất nước rất thịnh vượng. Những nước như Úc, Mỹ, Đức, Canada, Singapore, Nhật luôn là địa điểm tuyệt vời đế sinh viên chọn du học, cũng như địa điểm tuyệt vời để người giàu chọn định cư, những nước đó đang tích lũy nguyên khí, làm cho đất nước đã thịnh vượng ngày càng thịnh vượng hơn. Những thành phố như Hồng Kong giá bất động sản rất cao, nhưng sẽ tiếp tục cao vì chỗ đó người giàu vẫn liên tục tới làm cho nguyên khí càng thêm tích lũy. Vì thế khi mua bất động sản cần xem chỗ đó có vượng khí hay không, nếu không vượng khí thì nên bỏ luôn. Chỗ nào vượng khí và ngày càng vượng khí thì nên chiếm bằng được.

2- Số 2 là không nằm trong vùng ô nhiễm:

Khu đô thị dù đẹp đến mấy mà sinh ra trong vùng ô nhiễm (ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm nước) thì cũng sẽ bị ô nhiễm. Mà môi trường đã bị ô nhiễm thì sức khỏe sẽ có vấn đề. Nhà cao cửa rộng, dù đẹp đến mấy...cũng xét sau. Tiêu chuẩn bắt buộc và hàng đầu là phải nằm trong môi trường không ô nhiễm. Khu Trung Hòa Nhân Chính, Green Bay, The Manor Central Park môi trường xunh quanh ô nhiễm nặng về không khí và tiếng ồn...vì thế ai chọn ở đó là đang đánh đổi với sức khỏe mà không hay biết.

Starlake sinh ra trong vùng môi trường sạch nhất Hà Nội (chính nhờ Hồ Tây và sông Hồng cân bằng), cộng thêm mật độ cư dân rất thấp, cấm người lạ không được vào khu ở, diện tích cây xanh và mặt nước nhiều, gió đông nam thổi từ Hồ Tây vào khu ở...chắc chắn môi trường sống ở starlake sẽ tuyệt vời nhất trong các khu đô thị ở trung tâm

3- Số 3 là không nằm trong khu vực tắc đường tới công ty và sân bay.

Đường càng tắc thì đi càng lâu, và điều nguy hiểm hơn là đi không biết bao giờ đến. Khi thời gian đi trên đường không thể chủ động thì các kế hoạch trong ngày rất dễ bị vỡ theo. Kế hoạch vỡ là mất đối tác, mất cơ hội. Người giàu thời gian là vàng, họ căn tưng giây, từng phút...chẳng ai mạo hiểm đổi rẻ lấy thời gian bất định. Ngoài ra khi đường càng tắc, nhà càng bị đẩy ra xa vô hình không biết, giá bất động sản sẽ giảm. Nhà tiếp tục đẩy ra xa, xa tới mức phải từ bỏ ngôi nhà đó để tìm chỗ ở mới, vì thế khi mua bds, cần soi rất kỹ đường bây giờ và đặc biệt sau này có bị tắc không

Ở Hà Nội không khó quan sát sẽ thấy Parkcity và Sprendora...tuy ở không xa, nhưng đường tắc...vì thế rất nhiều người đã bỏ khu đó để mua khu khác, mặc dù khu đó có không gian sống rất tốt (trước đây không tắc)

The Manor Central Park hiện tại đã tắc, sắp tới chắc chắn tắc đường. Vì thế ai mua The Manor Central Park sẽ bị sai lầm.

Khi Vincity được xây dựng bên Gia Lâm, Hưng Yên, cộng thêm rất nhiều chung cư được xây dựng bên Long Biên...thì Vinhomes Riverside hay Ecopark cũng khó mà đi được qua cầu để vào trung tâm Hà Nội. Lúc đó Riverside sẽ đi theo vết xe đổ của Parkcity.

Ở Starlake, làm việc tại đây (đi bộ đi làm) thì đâu tắc chứa cư dân sống trong đây không tắc. Đi lên sân bay qua Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, Phạm Văn Đồng...khó mà tắc đường. Người ở Starlake vào khu cũ của Hà Nội để làm gì đâu, nên bên trong tắc kệ họ

4  Số 4 là không bị đe dọa đến tính mạng và tài sản:

Người giàu là tâm điểm chú ý của xã hội, và đích nhắm tới của giới tội phạm. Lúc ngủ chính là thời điểm nguy hiểm nhất, không phòng ngừa gì, không thể tự bảo vệ được mình.

Với khu đô thị mở, người lạ tự do đi qua nhà, vì lý do an ninh nên thường phải xây tường cao, cửa luôn đóng, kể cả cửa sổ (Đóng kín cửa khác gì sống trong cái hộp, không có gió tươi, không view, không sinh khí, ngủ khó mà ngon).Như vậy, khách hàng đang mạo hiểm tính mạng và sức khỏe, tài sản lấy cảm giác đi lại thoải mái tự do

Với khu đô thị kín, người lạ không thể vào được bên trong, nên cửa mở thoải mái cho gió và sinh khí vào nhà, yên tâm ngủ và nghỉ ngơi...mà tuyệt đối không sợ trộm, cướp, cũng không sợ ồn, bụi...

Dấu hiệu khu đô thị kín hay mở là xem người lạ có được đi qua trước nhà không? Bất kể khu đô thị nào mà người lạ được đi qua trước nhà chắc chắn là khu đô thị mở (ví dự Ciputra tưởng kín nhưng lại là khu đô thị mở). Dấu hiệu thứ 2 để nhận biết khu đô thị kín hay mở là tiện ích có dùng chung hay không, và có cho người ngoài dùng không? Nếu có chắc chắn là khu đô thị mở núp danh kín (Vinhomes đều dính lỗi này)

5 - Số 5 là không đau đầu với hàng xóm:

Hàng xóm kinh doanh...mình đau đầu. Hàng xóm sửa nhà mình cũng đau đầu. Hàng xóm nói to, ồn ào...mình cũng đau đầu. Hàng xóm xả rác ra đường...mình cũng đau đầu. Hàng xóm để xe linh tinh ngoài đường...mình cũng đau đầu. Hàng xóm hay ăn cắm vặt..hay lấn cái này lấn cái kia...mình cũng đau đầu. Hàng xóm dùng tiện ích như phá...mình cũng đau đầu. May mắn của người mua nhà là được ở bên cạnh hàng xóm tử tế.

Thường mức sống như nhau, dễ thông cảm với nhau hơn. Chỗ nào có chênh lệch thu nhập lớn, dù có yêu quý nhau đến mấy cũng rất dễ phát sinh mâu thuẫn giữa các cư dân với nhau. Vì thế cần tránh tuyệt đối những khu đô thị có chênh lệch nhau nhiều, nó chính là mầm mống sinh ra bất ổn: Green Bay, hay Riverside, hay The Manor Central Park chênh lệch giàu nghèo rất lớn từ kết quả chia rất nhỏ diện tích căn hộ và liền kề, cũng như chính sách tài trợ ngân hàng sâu, cũng như khu tiện ích dùng chung. Trong Starlake...giàu nhất ở giữa, khu lõi, ít tiền hơn ra ngoài, và chia thành từng khu, khu này không được sang khu khác, tuy nhiên có chỗ dùng chung cho mọi người bên cạnh chỗ dùng riêng.

Thường nền văn hóa khác nhau, cũng rất dễ xảy ra mâu thuẩn. Ví dụ người Nhật họ không thích sống với người Hàn, hay người Trung Quốc. Khi mua nhà ở ở cần nhìn xem cộng đồng dân cứ có đồng nhất với nhau về mức sống và văn hóa không, để tránh phức tạp trong quá trình sinh sống sau này, tránh vỡ trận như Keangnam hay Goldmark

6 - Số 6 là không mất giá: 

Tức họ muốn ở chỗ nào mà tài sản luôn tăng, chỉ có tăng, và tăng mạnh hơn các khu khác. Giá trị bất động sản sẽ mất giá do khấu hao hữu hình phần xây dựng và cũng có thể mất giá vô hình so bị thay thế hoặc bị tắc đường..Giá trị bất động sản sẽ tăng khi ở gần đó có rất nhiều văn phòng, đại sứ quán, khách sạn, các khu vui chơi giải trí, các cơ quan nhà nước....có tác dụng kéo những người giàu khắp nơi về làm việc, vui chơi...Đa số những người mới đến này họ sẽ không có nhà tại đó, họ sẽ xuất hiện nhu cầu thuê nhà và mua nhà tại đây do đường từ nơi ở cũ đến đây làm việc quá xa và thường xuyên tắc. Chính những người này sẽ làm cầu bds lên mạnh...làm giá bds tăng lên rất mạnh mặc dù bds bị cũ đi.

Starlake có 45 tòa văn phòng, 8 bộ, 15 đại sứ quán, 5 tòa khách sạn, có ga trung chuyển tàu điện rất lớn, cộng với khu vui chơi giải trí lớn nằm xung quanh quảng trường laze sẽ hút người khắp nơi về Starlake. Chính những người đến sau này sẽ làm giá bds Starlake lên cao, mặc dù nó có cũ hơn, xấu hơn

7 - Số 7 là không mất quá nhiều thời gian để sinh hoạt
Muốn không mất thời gian thì đầu tiên là nhà không hỏng nếu không suốt ngày sửa nhà. Muốn không hỏng thì chất lượng xây phải tốt. Muốn thế người xây phải có nghề, từng làm nhiều công trình tương tự rồi. Muốn thuê được người xây tốt lại phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư...chỉ chủ đầu tư từng trải, làm nhiều công trình tương tự...mới biết chọn nhà thầu nào tốt để cung cấp dịch vụ, và mới chấp nhận giá cao để thuê họ còn không họ sẽ thuê những đơn vị giá rẻ

Muốn không mất thời gian thì cần mật độ thấp, cảnh quanh cây xanh nhiều để không phải xếp hàng. Một khu đô thị dù xây xịn đến đâu mà chia nhỏ căn hộ, số lượng căn hộ nhiều cũng như xe khách xịn mà nhồi nhét quá nhiều người, làm gì cũng xếp hàng, rất mất thời gian. Vì thế, nơi ở thoải mái, mất ít thời gian bắt buộc mật độ thấp phải thấp.

Muốn không mất thời gian thì cần có quản lý vận hành chuyên nghiệp, lịch sự để đảm bảo mọi dịch vụ luôn được phục vụ sẵn sàng và phục vụ tốt nhất, không phải đợi chờ khi cư dân có nhu cầu. Thậm chí ban quản lý chủ động khắc phục sự cố mà không cần cư dân thông báo...nhằm đảm bảo cho nơi ở lúc nào cũng hoạt động trơn chu

Muốn không mất thời gian thì nơi ở có cần đầy đủ tiện ích, để tất cả nhu cầu có thể đáp ứng ngay tại chỗ, không phải đi ra ngoài rất mất thời gian. Tiện ích chia thành 3 nhóm:

+ Nhóm 1 - Tiện ích theo trục đứng hoặc tiện ích nội khu: phòng sinh hoạt cộng đồng, gym spa, bể bơi trong nhà, nhà cho trẻ con chơi

+ Nhóm 2 - Tiện ích theo trục ngang hoặc tiện ích ngoại khu: như bể bơi ngoài trời, sân tenis, bóng rổ, bóng đá, khu vận động ngoài trời cho trẻ con, khu dạo bộ tập thể dục cảnh quan cho người lớn.

+ Nhóm 3 - Tiện ích công cộng như hệ thống shop, trung tâm thương mại, trung tâm vui chơi giải trí, trường học, phòng khám hoặc bệnh viện....

Những khu đô thị trong trung tâm từ 100ha trở lên mới có đồng thời 3 nhóm tiện ích trên, những nhà riêng rẻ trong dân sẽ không có tiện ích nào, còn những nơi chỉ 1 tòa nhà thường chỉ có nhóm tiện ích 1, những cụm 3 tòa nhà trở lên có thêm nhóm tiện ích 2....đấy cũng là lý do tại sao nơi ở tốt thường gắn liền với khu đô thị quy mô lớn + cao cấp + khép kín + đầu đủ công năng